Цены на квартиры-малютки

Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали динамику арендных ставок на самое маленькое жильё — квартиры площадью до 32 квадратных метров. Исследование охватило 70 городов России, включая Тулу.

Сильнее всего за год (с февраля 2025 по февраль 2026) цены на такие «малютки» выросли в Белгороде (+16,2%), Рязани (+16,1%) и Чебоксарах (+15,5%). В среднем по стране аренда студий и крошечных однушек поднялась на 3,6% и составила 40,2 тысячи рублей в месяц.

Однако в ряде городов рынок развернулся в сторону арендаторов. В их числе — и Тула. Здесь ставки на малогабаритное жильё снизились на 6,1%. Больше подешевели только квартиры в Новосибирске (–15,9%), Новокузнецке (–12,3%) и Твери (–11,9%).

Генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко поясняет: «Маленькие лоты традиционно дорожают быстрее остальных, но в ряде городов мы наблюдаем коррекцию. Спрос на них за год вырос на 15% — арендаторы переезжают из полноразмерных однушек, которые на 17% дороже».

В Москве цены на такие объекты упали на 9% (до 53,2 тыс. рублей), в Подмосковье, напротив, выросли на 5,1% (до 35 тыс.), а в Санкт-Петербурге остались почти без изменений (+0,1%, 32,4 тыс.).

«До августа ставки будут расти лишь символически, а настоящий сезонный подъём начнётся в конце лета», — прогнозирует Павел Луценко.